Wohnhäuser Angebot 1001 – Baron Immobilien Templin

Handwerkerobjekt mit üppigem Platzangebot in separaten Wohneinheiten in Zichow (UM)

Ort: Zichow, unweit von Angermünde, Schwedt und Prenzlau zwischen den Urstromtälern von Ucker, Welse und Randow gelegen, bildet mit Fredersdorf und Golm einen Gemeindeverband. Seit der 2004 fertig gestellten Ortsumgehung der Bundesstraße 166, die Schwedt mit dem Autobahnkreuz Uckermark verbindet (Anschlussstelle Gramzow an der A11 ca. 7 km entfernt) ist es ruhiger im Ort geworden. Ein nächster Bahnanschluß an der Bahnlinie Berlin-Stettin befindet sich in der Nachbargemeinde Passow. Zichow und seine Ortsteile werden vom Amt Gramzow verwaltet. Mehr über den Ort und seine Ortsteile erfährt man unter www.amt-gramzow.de.

Grundstück: Das etwa 5.200 m² große Anwesen befindet sich in Ortsmitte an der Ortsdurchfahrt. Anschlüsse für Trinkwasser, E-Anschluß 380 V und Telefon sind ortsüblich vorhanden, anfallende Abwässer werden in eine bereits in die Jahre gekommene, grundstückeigene Grube eingeleitet. Der Bereich in Grundstückstiefe ist grün eingewachsen und könnte für die unterschiedlichsten Zwecke entsprechend gestaltet werden.

Das Haus: Die aufstehende, massive Reihenhauseinheit (Bj. nach 1945) mit etwa 4 gleichgroßen separaten Wohnungseinheiten steht mit einer Gesamtfläche von etwa 530 m² zur Verfügung. Die Zugänge sind jeweils von der Hofseite realisiert. Es ist davon auszugehen, dass keine der benannten Wohnbereiche derzeit ohne grundlegende Sanierung genutzt werden kann. Die weitere Verwendung neuzeitlich eingebauter, aber offensichtlich nicht mehr oder weniger funktionierender Heizungen (Gas, Pellets, Kaminöfen) könnte geprüft werden. Dies träfe auch eventuell für eingebaute Fenster, Türen (2008), Sanitäreinbauten und die Elektroanlage zu. Die Blechdacheindeckung wurde 2014 vorgenommen. Vorhandene Räume sind teilweise nicht beräumt und mit den Hinterlassenschaften des ehemaligen Eigentümers belegt.

Generell kann dem Gebäude eine gute, aufbaufähige Substanz bescheinigt werden. Der Zuschnitt, die Größe und die Lage der einzelnen Wohnbereiche könnten ein separates Bewohnen mit mehreren Parteien problemlos ermöglichen.

Dazu würde dann ebenfalls das auf dem Hof befindliche Garagen-und Stallgebäude (Massivbauweise, ca.200 m²) zugeordnet werden können

Energieausweis, Stellungnahme eines Gutachters: AlleTeilgebäude gelten zur Zeit als nicht beheizt und fallen damit nicht unter das Gebäudeenergiegesetz ( §2). Aus diesem Grund ist die Ausstellung eines Energieausweises zur Zeit nicht möglich.

Kaufpreis: 68.000,00 € zuz. Käuferprovision in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt.