Wohnhäuser Angebot 1001

Ländliches Anwesen in Schönwerder bei Prenzlau

Schönwerder, etwa 7km nördlich von der Kreisstadt Prenzlau entfernt liegt eingebettet in uckermärkischer Landschaft.

Das Straßen-und Angerdorf wurde 1263 erstmalig erwähnt und bietet u.a. mit der alten Feldsteinkirche eine besondere Sehenswürdigkeit.

3 Bushaltestellen und eine kontinuierliche Anfahrt gewährleisten eine stündliche Verbindung in die Kreisstadt, ebenfalls ist die Straßenanbindung gut ausgebaut.

Die etwa 1km am Ort vorbeiführende Ucker ist bei Paddler Freunden bekannt und wird gern in Anspruch genommen.

Eine historische Gedenkstätte gibt es an der Straße zwischen Schönwerder und Ellingen. 1806 flüchtete die preußische Armee nach einer verlorenen Schlacht nach Norden und ergab sich mit etwa 10.000 Mann in Prenzlau den Franzosen. Nur eine Truppe mit etwa 240 Soldaten, geführt von Prinz August einem Neffen von Friedrich dem II hatte die Nachricht von der Kapitulation nicht bekommen und stellte sich auf der benannten Straße gegen die anrückenden Franzosen. Man kämpfte bis zur letzten Patrone. Heute steht ein Granitkreuz an dieser Stelle.

„Den Kriegern welche unter Führung eines heldenmutigen Prinzen nach tapferer vom Feinde selbst gerühmten Gegenwehr, eines besseren Schicksales würdig, hier erlagen“ eingraviert und auf der Rückseite „Den 8ten Oktober 1806“

Mit der heutigen Kommunikation wäre diese Geschichte sicher anders ausgegangen.

Grundstück: Das etwa 3000 m² große Anwesen liegt in Ortsrandlage und ist ortsüblich erschlossen. Ein gut dimensionierter Stromanschluß 380 V, ein zentraler Trinkwasseranschluß, Telefonanschluß und Erdgasanschluß liegen zentral an, anfallende Abwässer werden in einer grundstückseigenen Sammelgrube entsorgt.  Regenwasser wird unterirdisch gesammelt und kann bei Bedarf abgepumpt werden.

Der in Grundstückstiefe befindliche Landwirtschaftsflächenanteil mit etwa 2000 m² liegt derzeit brach und stünde für unterschiedlichste Verwendungen zur Verfügung.

Das Wohnhaus: Das vermutlich als Siedlerhaus nach 1945 erbaute Gebäude steht mit einer Wohnfläche von etwa 100 m² im Erdgeschoß (2 Zimmer, Küche, Bad, Eingangs-und Flurbereich) und weiteren ca. 50 m² ( 2 Zimmer, Flurbereich)  im Dachgeschoß zur Verfügung. Eine Teilunterkellerung mit etwa 18 m² beinhaltet den Warmwasserbereiter der Gasheizung und ankommende Anschlüsse mit Zähleinrichtungen.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung (Brennwerttherme ca. 2 Jahre alt).

Die im Wohnzimmer befindliche Kachelofenluftheizung ist derzeit nicht einsatzbereit, hier müßte der Brenneinsatz getauscht werden oder generell ein Kaminofen zum Einsatz kommen.

Das vorhandene Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die im Durchgangsraum zur Werkstatt befindliche Dusche sollte eine Sanierung erfahren.

Eine 1995 durchgeführte Grundsanierung mit Erneuerung von Fenstern, E-Anlage, Sanitärbereichen, Innentüren und zum Teil Innen-und Aussenwänden ist zum Teil noch nachvollziehbar, dennoch besteht überschaubarer Sanierungs-und Modernisierungsbedarf.

Eine am Wohnbereich angrenzende Werkstatt mit etwa 42 m² steht dem Hobbyschrauber für unterschiedlichste Aktivitäten zur Verfügung.

Die Verwendung von weiterem aufstehenden Nebengelass müßte geprüft werden.

Energieausweis: Steht als Verbrauchsausweis zur Verfügung

Energiebedarf: 73,70 kWh/(m²-a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr der Immobilie:1948

Energieeffizienzklasse: B

Kaufpreis: 105.000,00 € zuz. Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.