Wohnhäuser – Angebot 1006

Ruhiges Wohnen in Naturlage bei Zehdenick (OHV)

Die Havelstadt Zehdenick – ein Highlight an der “Deutschen Tonstraße”!

Ende 19. Jahrhundert erlebte die Region um Zehdenick einen enormen Aufschwung. Mit der Entdeckung der Tonvorkommen entstand das größte Ziegeleigebiet Europas. Gleichsam erblühte regional die Havelschifffahrt. Umliegende ehemalige Baggerseen und die Havel lassen Naturliebhaber begeistern

Der letzte Ziegelofen wurde 1991 stillgelegt. Geblieben ist die einzigartige “Tonstichlandschaft”. Seit dem Niedergang der örtlichen Industrie sucht die Stadt Zehdenick nach Erfolg versprechenden Konzepten. Dank der Berlinnähe, der Lage an der Havel und zum Biosphärenreservat Schorfheide registriert man steigende Gästezahlen. Ausführliche Informationen über die Havelstadt finden Sie auch unter www.zehdenick.de.

Das Grundstück: Das etwa 1200 qm große Anwesen liegt in grüner Randlage des Zehdenicker Ortsteiles Neuhof. Einen der beschriebenen Baggerseen inkl. idyllischer Naturbadestelle findet man in unmittelbarer Nähe.

Zum Objekt führt eine befestigte Zufahrt (Stichstraße mit Anliegerverkehr). Der Bahnhof mit stündlichem Zugverkehr Berlin-Templin befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Erschließung des Anwesens mit Elekroanschluß 220 V, Abwasser-, Trinkwasser-, und Telefonanschluss ist ortsüblich gegeben. Ein straßenseitig anliegender Erdgasanschluß könnte bei Bedarf in Anspruch genommen werden.

Das Haus:

Das Wohngebäude, vermutlich in den 1930 iger Jahren erbaut und nachträglich um 2 Anbauten erweitert, steht mit einer Wohnfläche von etwa 90 m² zur Verfügung (3 Zimmer, Küche, Duschbad, Flurbereiche, Aussenterrasse). Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoß verfügt über weitere Ausbaureserven.

Derzeit wird die Beheizung zentral mit einer Heizung (von der Küche) für feste Brennstoffe (vorwiegend Holz) realisiert, die Warmwasserbereitung erfolgt mittels elektrischem Boiler.

Das Gebäude präsentiert sich teilsaniert. Nach Angabe der Eigentümerin wurden zwischen den Jahren 2000 und 2016 das Bad, der Dachbereich inkl. Neueindeckung, die Außenfassade (Dämmung) die Heizung und Fenster (teilweise mit Jalousien) und Außentüren saniert. Generell ist allerdings bereits wieder Modernisierungsbedarf ersichtlich.

Bedingt durch ehemals auftretendes Schichtenwasser in der gesamten Region sind vorhandene Kellerbereiche entsprechend „gezeichnet“. So sollte auch dem zukünftigen Bewerber der angebotenen Immobilie eine entsprechende Sanierung der Teilunterkellerung empfohlen werden. Wände im Wohnbereich sind allerdings nicht betroffen.

Nebengelass: Ein massives Nebengelass ( 4,00 m x 6,00 m) mit einer angebauten Garage ( 4,80 m x 4,90 m) steht weiterhin für die unterschiedlichste Verwendung zur Verfügung.

Ein dahinter befindlicher Partyraum (6,00 m x 5,00 m) wartet noch auf seine Vollendung.

Energieausweis: steht als Verbrauchsausweis zur Verfügung

Wert des Energiebedarfs: 121,0 kWh(m².a)

Wesentlicher Energieträger: Brennholz

Baujahr der Immobilie: 1935

Energieeffizienzklasse: D

Kaufpreis: 190.000,00 € zuz. Käuferprovision in Höhe vom 3,57 % inkl. MwSt