Wohnhäuser – Angebot 1006

Üppiges, gepflegtes Wohnangebot mit Seezugung in Lychen (UM)

Die Kur- und Bäderstadt Lychen, um 1200 erstmals urkundlich erwähnt, liegt im nordöstlichen Teil Brandenburgs. Umliegende Gewässer und anliegende Seen verschaffen der Stadt mit ihren ca. 5.000 Einwohnern eine halbinselähnliche Lage. Da Lychen eine eigene Internetpräsentation besitzt, surfen Sie einfach zu www.Lychen.de, um mehr über diesen Ort zu erfahren.

Grundstück: Das etwa 1420 m² große Anwesen liegt in Stadtlage mit unmittelbarem Zugang zum Nesselphuhlsee mit eigenem Badesteg und Bootshaus. Wasserwanderfreunde haben Gelegenheit mit kleineren Booten auch zur Bundewasserstraße zu gelangen.

Die Erschließung des Grundstücks ist mit zentralem Trink-und Wasseranschluss realisiert. Weiterhin existiert ein gut dimensionierter Strom-und Internetanschluss.

Das Grundstück ist eingefriedet und der Hofbereich größtenteils befestigt. Ein sich dahinter anschließender Gartenbereich bis zur Uferzone des Sees ist gärtnerisch angelegt und gepflegt.

Das Haus: Das vermutet in den 1930 iger Jahren errichtete Gebäude steht mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 225 m² zur Verfügung.

Davon entfallen etwa 82 m² auf den Bereich des Erdgeschosses mit einem Bad, 3 Zimmern und einer ehemaligen Küche, weitere etwa 92 m² auf die Wohnung im Obergeschoß mit Bad, Küche und weiteren 4 Zimmern, sowie ca. 50 m² auf das derzeitig, an eine Seniorin vermietete Dachgeschoß mit 3 Zimmern, Küche und Bad.

Ein Kellerbereich mit etwa 76 m² ist hofseitig ebenerdig zugänglich und verfügt über einen weiteren Sanitärbereich (Duschbad/WC), den Heizraum, ein separates Tanklager und einen üppigen Wirkbereich mit etwa 40 m².

Eine vorhandene Ölheizung stammt aus den 1990 iger Jahren und ist funktionstüchtig. Die Warmwasserbereitung wird in einem großvolumigen Speicher mit Solarunterstützung, Ölheizungsanschluß oder elektrischer Heizpatrone realisiert.  Die Dachgeschoßwohnung verfügt über eine separate Warmwasserbereitung mittels Elektroboiler.

In den Jahren 2005 bis 2006 erfolgte eine generelle Sanierung des Gebäudes in allen Bereichen inkl. Dachneueindeckung mit Tonziegeln, Fenster (mit Jalousien), Elektroanlage, Türen, Fußböden, Sanitärbereich etc.

Nebengelass: Separat aufstehend bietet eine Kombination aus Carport, Garage und Abstellung mit insgesamt ca. 60 m² genügend Platz für mehrere Fahrzeuge. Weiterhin gibt es mit einem hofseitigen Hausanbau (ca.60 m²) weitere Möglichkeiten für Abstellungen, Werkstatt u.a.

Interessant für naturbegeisterte Besucher wäre sicher der Massivbungalow in Ufernähe des Sees mit 2 Räumen und einem Küchenbereich und die Möglichkeit zu haben, mit kleineren Booten bis zur Bundeswasserstraße und weiter fahren zu können.

Energieausweis als Verbrauchsausweis

Wer des Energiebedarfs: 153,1 kWh(m².a)

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Baujahr der Immobilie: 1936

Energieeffizienzklasse: E

Kaufpreis: 350.000,00 € zuz. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.