Wohnhäuser – Angebot 1007

Üppiges Wohnangebot in ruhiger Ortslage von Gramzow (UM)

Ort: Gramzow als Amtsgemeinde mit etwa 1.900 Einwohnern liegt etwa 17 Km von Prenzlau entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung mit ca. 3 Km zum Autobahnanschluss und das nicht weiter entfernte Autobahnkreuz mit den Autobahnen A11 und A20 verleihen dem Ort eine komfortable Lage. Die Gegend um Gramzow ist von den typischen uckermärkischen Hügellandschaften geprägt, einige Seen liegen unmittelbar am Ortsrand. Vorhandene Infrastruktur mit Grundschule, Kitas, Kindergarten, Arztpraxen, Banken, Kleingewerbe und Versorgungseinrichtungen verleihen dem Ort ein angenehmes Wohnen. Die Verbindung nach Prenzlau, Angermünde und Schwedt ist mit einem kontinuierlichen Linienbusverkehr gesichert. Der nächste Bahnanschluß Berlin-Stralsund befindet sich im etwa 10 Km entfernten Seehausen. Mehr über Gramzow erfährt man im Internet unter www.amt-gramzow.de/.

Grundstück: Das etwa 1.400 m² große Grundstück liegt verkehrsberuhigt in einer Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zum Zentrum des Ortes. Die Erschließung mit Strom-, Gas-, und Wasserversorgung ist ortsüblich gegeben. Die Abwasserentsorgung erfolgt über einen Kanalanschluß. Für die Grundstücksbewässerung steht ein grundstückseigener Brunnen zur Verfügung. In Grundstücktiefe befindet sich ein üppiger Gartenbereich mit unterschiedlichster Bepflanzung und dringend gärtnerischem Pflegebedarf. Die Hofzufahrt ist über einen hälftigen Anteil der linken Nachbarschaft durch eine elektrische Toreinfahrt realisiert.

Das Haus: Das nach Auskunft etwa 200 Jahre alte Gebäude wurde 1991 durch einen hofseitigen Anbau erweitert und hauptsächlich in den Jahren zwischen 1993 bis 1996 in den heutigen Zustand saniert. (Erneuerung der Dacheindeckung, Fassade mit teilweise ausgeführter Dämmung, Türen, Fenster, Ölheizanlage, Elektroanalage, Sanitärbereiche, Fußböden u.a.)

Von der etwa 187 m² zur Verfügung stehenden Fläche im Erdgeschoß wurden ca. 113 m² für eine ehemalige im Gebäude befindliche Apotheke genutzt (Verkaufsraum mit etwa 45 m²). Weitere ca. 74 m² (2 Zimmer, Küche, WC, Flurbereich) dienten als Wohnraum. Generell wäre der gesamte Bereich des Erdgeschosses für eine Wohnnutzung unkompliziert herzurichten.

Eine großzügige Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoß (ca.110 m²) mit Kaminzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Diele-und Flurbereich, WC, Bad und verschiedenen Kammern. Letztere sind auf Grund der Schräganteile nur eingeschränkt nutzbar und in der Wohnflächenangabe nicht enthalten. Ein vorhandener Spitzboden ist begehbar und dient eher als Abstellalternative.

Eine Teilunterkellerung mit etwa 30 m² ist ebenfalls für entsprechende Zwecke dienlich.

Die Heizung des Gebäudes erfolgt über die im Nebengelass befindlich Ölheizung, die Versorgung mit Warmwasser mittels Elektroboilern oder Durchlauferhitzer.  Das Giebelzimmer im Dachgeschoß verfügt über einen rustikalen, funktionsfähigen Kamin, ein weiterer Kaminanschluß befindet sich im Wohnbereich des Erdgeschosses.

Nebengelass/Carport: Ein aufstehendes, ehemaliges massives Stallgebäude entspricht dem Baujahr des Wohnhauses und steht mit etwa 70 m² weiterhin den unterschiedlichsten Nutzungen zur Verfügung. Dort integriert ist der Heizraum inklusive Öllager, vorhanden ist weiterhin eine Garage und ein Abstellraum. Im Zuge der Modernisierungen des Wohnhauses wurde die Dacheindeckung inkl. Regenentwässerung, der Einbau eines Garagentores und die Erneuerung der Elektroinstallation realisiert. Zur Hofseite verfügt die Dachfläche über eine Photovoltaikanlage mit etwa 5,75 Kwpeak Leistung inkl. Einspeisungsvertrag bis zum Jahr 2033.

Ein am Giebel des Stallgebäudes anschließender Carport mit etwa 32 m² wurde um 2000 errichtet und entspricht den derzeitigen Anforderungen.

Energieausweis steht als Verbrauchsausweis zur Verfügung

Wert des Energiebedarfs: 142,5 kWh (m²-a)

Baujahr der Immobilie: 1900

Energieeffizienzklasse: E

Kaufpreis: 265.000,00 € zuz. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.