Wohnhäuser – Angebot 1007

Rarität in uckermärkischer Landschaft bei Gerswalde (UM)

Die Siedlerstelle Kienwerder, zum Amtsbereich Gerswalde zugehörig liegt eingebettet in idyllischer Hügellandschaft in der wald-und seenreichen Region der Uckermark unweit den Städten Prenzlau und Templin in unmittelbarer Nähe des Ortes Herrenstein mit dem bekannten Sporthotel und seiner Freizeitanlage. Die am Objekt vorbeiführende Ortsverbindung Mittenwalde-Gerswalde ist modernisiert und dient vorwiegend dem Anliegerverkehr. Gerswalde mit seinen vielseitigen Versorgungsmöglichkeiten ist etwa 4 Km entfernt, die nächste Autobahnauffahrt Pfingstberg an der A11 etwa 20 Km.

Weitere Informationen über die Gegend um Gerswalde sind auf einer interessanten Homepage unter www.gerswalde.de dokumentiert.

Grundstück: Das etwa 2500 m² große Anwesen liegt im Außenbereich der Gemeinde an der benannten Ortsverbindung in Einzellage ohne angrenzende Nachbarschaften.

Die Erschließung mit grundstückseigenem Trinkwasseranschluß, E-Anschluß 380 V und Erdgas ist ortsüblich gegeben. Anfallendes Abwasser wird in einer Sammelgrube entsorgt und bei Bedarf abgefahren.

Ein üppiger Gartenbereich hat Potential und könnte mit professionellem Engagement in eine grüne Oase verwandelt oder für den eigenen Gemüseanbau verwendet werden. Dies dann im Umfeld einer einzigartigen Hügellandschaft, die bezeichnend ist für diese Gegend in der Uckermark.

Das Haus: Das um 1950 in Massivbauweise errichtete Siedlerhaus steht mit einer Wohnfläche von etwa 110 m² inkl. Dachgeschoßausbau zur Verfügung. Davon entfallen etwa 80 m² auf das Erdgeschoß mit 2 Zimmern, 2 Küchenbereichen, Duschbad/WC, Flur-und Eingangsbereich sowie 2 weiteren Zimmern mit etwa 30 m² im Dachgeschoß. In der vom Innenbereich des Hauses zugänglichen Teilunterkellerung befindet sich die Hauswasseranlage und eine moderne Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung.

Vorhandene Thermofenster sind teilweise mit Vorsatzjalousien ausgerüstet, der Sanitärbereich entspricht in etwa dem heuten Standard. Die Elektroanlage ist teilweise modernisiert und bedarf einer gelegentlichen Nachrüstung. Ansonsten herrscht überschaubarer Modernisierungsbedarf.

In einem der unteren Wohnzimmer befindet sich ein noch funktionierender Kachelofen.

Nebengelass: Ein unmittelbar am Wohnhaus in massiver Bauweise errichteter Garagen-und Werkstattanbau mit etwa 32m² (ev. für eine Erweiterung des Wohnbereiches nutzbar) und 2 weitere Gebäude (Mehrzweckhalle mit etwa 80 m² und weitere Garage mit etwa 25 m²) stehen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten weiterhin zur Verfügung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wert des Energiebedarfs: 55,4 kWh(m²-a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr der Immobilie: 1950

Energieeffizienzklasse: B

Kaufpreis: 250.000,00 € Zuzüglich Käuferprovision (3,57% inkl. MwSt)