Wohnhäuser Angebot 1003

Wohnen in Naturlage und ruhiger Randlage von Templin unweit des Lübbesees (UM)

Über die mittelalterliche Stadt Templin, “Perle der Uckermark” gäbe es einiges zu berichten. Da die Stadt eine eigene Homepage besitzt, informieren Sie sich einfach unter www.Templin.de,  lassen Sie sich überraschen und begeistern.

Grundstück: Das etwa 820 m² große Anwesen liegt in ruhiger Wohnlage Templins. Die 1927 im Rahmen einer Arbeiterwohnraumförderung entstandene Wohnsiedlung Kuckucksheim verfügen wie auch andere Siedlungen (Elsternest) aus dieser Zeit meist über Doppelhäuser mit dahinter liegenden Gärten und Nebengebäuden. Typisch für die Häuser im Kuckucksheim sind die Tonnendächer. Mehr über die Geschichte beider Siedlungen erfährt man unter www.templin.de/kuckucksheim-und-elsternest.

Eine herrliche Naturbadestelle am Lübbesee liegt etwa 1,5 km entfernt.

Die Erschließung des Anwesens ist ortsüblich gegeben, Wasser-und Abwasserleitungen liegen zentral an, der Elektro-und Telefonanschluss ist gut dimensioniert. Eine Verwendung der straßenseitig anliegenden Gasversorgung gilt es bei Bedarf zu prüfen.  Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und auch über einen hinteren Zugang erreichbar (öffentlicher Weg). Eine erdgedeckte Regenwassersammelzisterne mit etwa 3000 l realisiert die Versorgung des Grundstücks mit Gartenwasser.

Das Haus: Die um 1927 errichtete Doppelhaushälfte steht mit einer Wohnfläche von etwa 190 m² zuzüglich einer großzügigen Terrasse (ca. 17 m²) mit Zugang vom Obergeschoß zur Verfügung.

Von der Wohnfläche entfallen ca. 94 m² auf das Erdgeschoß mit Gästezimmer, Küche mit Zugang zur Hofterrasse, Wohn-Esszimmer, Duschbad/WC, Garderobe und den Flurbereich.

Weitere ca. 53 m² befinden sich im Obergeschoß mit Kinderzimmer, Schlafzimmer (mit Terrassenzugang) und einem großzügigen Dusch-Wannenbad/WC mit integrierter Sauna. (infrarot/derzeit ohne Ofen).

Letztlich sollten noch 2 weitere Zimmer inkl. Flurbereich im nachträglich ausgebauten Dachgeschoß mit zusammen ca. 40 m² erwähnt sein.

Die Zugänge zu den Geschossen sind durch moderne Holztreppen realisiert.

Eine vorhandene Teilunterkellerung mit Pufferspeicher und deren Regelung, Hauswirtschaftraum, Werkstattbereich, Duschbad/WC, ankommenden Anschlüssen ist hofseitig und vom Wohnbereich zugänglich.

Umfassende Sanierungen sind in einer beigefügten, gesonderten Beschreibung erklärt. Erwähnt in dem Zusammenhang sollte noch die intensive Aufarbeitung der vorhandenen Holzfenster und Türen.

Die Heizungsanlage wurde Ende 2025 auf den Betrieb mit festen Brennstoffen (Holz) umgestellt. Ein wasserführender Kaminofen (17 KW) mit Umlaufpumpe und gut dimensioniertem Pufferspeicher realisiert die Beheizung des Gebäudes. Ein weiterer, im Obergeschoß befindlicher Kaminofen kann bei Bedarf unterstützend eingesetzt werden.

Die Warmwasserbereitung für das Anwesen erfolgt mittels Durchlauferhitzer (24 KW/Keller)

Nebengelass:  Ein nebenstehender Doppelcarport und Geräteschuppen sollten weiterhin gut verwendbar sein.

 

Energieausweis als Verbrauchsausweis

Wer des Energiebedarfs: 94,2 kWh(m².a)

Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Baujahr der Immobilie: 1927

Energieeffizienzklasse: C

Kaufpreis: 380.000,00 € zuz. Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis